Le Cabinet Valentin accompagne les contribuables assujettis à l’Impôt sur la Fortune Immobilière dans l’évaluation de leur patrimoine à Pau et dans les Pyrénées-Atlantiques.
IFI et évaluation du patrimoine immobilier
L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) concerne les contribuables dont le patrimoine immobilier net dépasse 1,3 million d’euros. Chaque année, ces contribuables doivent déclarer la valeur vénale de leurs biens immobiliers au 1er janvier.
Cette valeur doit correspondre au prix auquel le bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. L’administration fiscale peut contrôler ces déclarations et procéder à des redressements en cas de sous-évaluation.
Pourquoi faire expertiser son patrimoine pour l’IFI ?
L’expertise immobilière présente plusieurs avantages dans le cadre de l’IFI :
Sécurisation fiscale
Un rapport d’expertise constitue un élément de preuve solide en cas de contrôle fiscal.
Valeur justifiée
L’évaluation repose sur une analyse de marché documentée et une méthodologie reconnue.
Optimisation légale
Prise en compte des décotes applicables (occupation, indivision, etc.).
Les décotes applicables en matière d’IFI
Certains biens peuvent bénéficier de décotes réduisant leur valeur déclarable. L’expertise permet d’identifier et de justifier ces abattements :
- Résidence principale : abattement légal de 30%
- Bien loué : décote liée à l’occupation (variable selon le bail)
- Bien en indivision : décote pour illiquidité
- Bien avec contraintes : servitudes, droit de passage, zone inondable…
- Bien atypique : caractéristiques réduisant le marché potentiel
Le rapport d’expertise détaille et argumente chaque décote appliquée, offrant une base solide en cas de discussion avec l’administration.
Découvrir notre méthodologie d’expertise →
Contrôle fiscal IFI : anticiper et se protéger
L’administration fiscale dispose d’un droit de contrôle sur les valeurs déclarées. En cas de désaccord, elle peut proposer une valeur rectificative et engager une procédure de redressement.
Un rapport d’expertise établi par un professionnel indépendant constitue un élément de preuve opposable. Il démontre que la valeur déclarée repose sur une analyse sérieuse et une méthodologie reconnue.
Actualisation annuelle
Le marché immobilier évolue. Une expertise peut être actualisée chaque année pour tenir compte des variations de marché, sans nécessairement réaliser une nouvelle visite complète.
Types de biens évalués pour l’IFI
Le Cabinet Valentin évalue tous types de biens immobiliers entrant dans l’assiette de l’IFI :
- Résidence principale et secondaire
- Appartements et maisons
- Immeubles de rapport
- Locaux commerciaux
- Terrains constructibles
- Parts de SCI (quote-part immobilière)
Services complémentaires
Selon votre situation patrimoniale, d’autres expertises peuvent être utiles :
- Expertise succession : en cas de transmission de patrimoine
- Détermination de valeur vénale : pour tout type de bien immobilier
Demander une expertise IFI à Pau
Pour sécuriser votre déclaration IFI ou préparer un éventuel contrôle, contactez le Cabinet Valentin. Un premier échange permet d’évaluer vos besoins et d’établir un devis adapté à votre patrimoine.